10 Tips for Real Estate Investment | रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी १० महत्त्वाच्या टिप्स

Real Estate Investment ही दीर्घकालीन आर्थिक स्थैर्य आणि संपत्ती निर्मितीसाठी एक उत्तम संधी आहे. मात्र, योग्य नियोजन आणि माहितीअभावी नुकसान होऊ शकते.

त्यामुळे, यशस्वी "Real Estate Investment" साठी खालील 10 महत्त्वाच्या टिप्स लक्षात ठेवा.

10 Tips for Real Estate Investment

यशस्वी Real Estate Investment साठी 10 महत्त्वाच्या टिप्स 

1.योग्य संशोधन करा (Do proper research) ( Tip for Real Estate Investment)

Real Estate Investment पूर्वी सखोल संशोधन करणे आवश्यक आहे. बाजारातील सद्यस्थिती, किंमतीतील चढ-उतार, आणि भविष्यातील संभाव्य वाढीचा अभ्यास करा.

सखोल माहिती:

• संभाव्य गुंतवणूक क्षेत्रातील मागणी आणि पुरवठा यांचे विश्लेषण करा.

• सरकारी योजना आणि पायाभूत सुविधांवर होणाऱ्या गुंतवणुकीकडे लक्ष ठेवा.

• प्रॉपर्टीच्या आजूबाजूच्या परिसराचा विकासाचा वेग तपासा.

उदाहरण:

पुण्यातील हिंजवडी आणि बंगळुरूमधील व्हाइटफिल्ड हे आयटी हब असल्यामुळे तिथे मागणी जास्त आहे. अशा भागात गुंतवणूक केल्यास भविष्यात चांगला परतावा मिळू शकतो.

2.स्थानाचा विचार करा (Consider location) ( 1st Tip for Real Estate Investment)

स्थान हा Real Estate Investment मधील सर्वात महत्त्वाचा घटक आहे. चांगल्या लोकेशनवर असलेली मालमत्ता भविष्यात चांगला परतावा देऊ शकते.

सखोल माहिती:

• शहराच्या मध्यवर्ती भागातील किंवा उत्तम कनेक्टिव्हिटी असलेल्या परिसरात गुंतवणूक करा.

• शाळा, रुग्णालये, मॉल्स आणि सार्वजनिक वाहतूक सुविधा यांच्याजवळची मालमत्ता जास्त फायदेशीर ठरते.

• भविष्यातील विकास योजना आणि मेट्रो किंवा महामार्ग प्रकल्पांची माहिती घ्या.

उदाहरण:

मुंबईतील बांद्रा, दिल्लीतील साकेत आणि बंगळुरूमधील कोरामंगळा यासारख्या भागांत मालमत्ता घेणे फायदेशीर ठरते कारण तेथे सामाजिक पायाभूत सुविधा उत्तम असतात.

3.बजेट आणि वित्तीय नियोजन (Budget and financial planning) ( 2nd Tip for Real Estate Investment)

Real Estate Investment पूर्वी तुमच्या बजेटचे योग्य नियोजन करा. तुमचे उत्पन्न, खर्च, आणि कर्ज क्षमता विचारात घ्या.

सखोल माहिती:

• गृहकर्जासाठी वेगवेगळ्या बँकांच्या व्याजदरांची तुलना करा.

• डाउन पेमेंट, स्टॅम्प ड्युटी, नोंदणी शुल्क आणि इतर खर्च लक्षात घ्या.

• संभाव्य परताव्याचा आणि रोख प्रवाहाचा अंदाज घ्या.

उदाहरण:

जर तुम्हाला ₹1 कोटी किमतीची मालमत्ता घ्यायची असेल, तर तुम्हाला सुमारे ₹20-25 लाख डाउन पेमेंटसाठी आणि Stamp Duty व इतर खर्चांसाठी वेगळी रक्कम ठेवावी लागेल.

4.कायदेशीर पडताळणी करा (Do legal due diligence) ( 3rd Tip for Real Estate Investment)

Real Estate Investment साठी कायदेशीर बाबींची खात्री करणे अत्यंत आवश्यक आहे. चुकीच्या कागदपत्रांमुळे नुकसान होऊ शकते.

सखोल माहिती:

• मालमत्तेची तTitle Deed (मालकी हक्क पत्र) तपासा.

• RERA (Real Estate Regulatory Authority) नोंदणी आहे का ते पहा.

• सरकारी मंजुरी, विकास परवाने आणि प्रॉपर्टीवरील कोणताही वाद नाही याची खात्री करा.

उदाहरण:

बऱ्याचदा नवीन बांधकाम प्रकल्पांमध्ये RERA मंजुरी नसल्यास ग्राहकांची फसवणूक होते. त्यामुळे Real Estate Investment करण्यापूर्वी सर्व कायदेशीर बाबी तपासणे आवश्यक आहे.

5.भविष्यातील किंमत वाढीचा अंदाज घ्या (Estimate future price increases) ( 4th Tip for Real Estate Investment)

Real Estate Investment करण्यापूर्वी त्या प्रॉपर्टीच्या भविष्यातील वाढीचा अंदाज बांधा. काही ठिकाणी प्रॉपर्टीच्या किंमती झपाट्याने वाढतात, तर काही ठिकाणी त्याचा वेग कमी असतो.

सखोल माहिती:

• मागील 5-10 वर्षांतील किमतीतील वाढीचा अभ्यास करा.

• पायाभूत सुविधा, नवीन प्रकल्प आणि सरकारी धोरणांचा प्रभाव लक्षात घ्या.

• परिसरातील लोकसंख्या वाढ, रोजगार संधी, आणि व्यवसायिक वाढ तपासा.

उदाहरण:

बंगलोरमधील डोड्डानेकुंडी किंवा पुण्यातील तळेगाव येथे पूर्वी प्रॉपर्टी स्वस्त होती, पण आयटी कंपन्या आणि नवीन महामार्गांमुळे तेथील दर वाढले आहेत. अशा भागात लवकर Real Estate Investment केल्यास मोठा फायदा मिळतो.

6.भाडे उत्पन्नाचा विचार करा (Consider rental income) ( 6th Tip for Real Estate Investment)

फक्त प्रॉपर्टी विकण्यावर भर न देता, भाडे उत्पन्नाचे स्रोत म्हणून वापरण्याचा विचार करा. उच्च मागणी असलेल्या भागात Real Estate Investment केल्यास दरमहा नियमित उत्पन्न मिळू शकते.

सखोल माहिती:

• स्थानिक भाडे दर तपासा आणि भाडेकरूंची मागणी समजून घ्या.

• व्यावसायिक आणि निवासी प्रॉपर्टीच्या भाडे बाजाराचा अभ्यास करा.

• कर आणि देखभाल खर्च लक्षात घेऊन परताव्याचा अंदाज घ्या.

उदाहरण:

पुण्यातील कोरेगाव पार्क, बंगळुरूमधील इंडिरानगर यांसारख्या भागांमध्ये भाड्याने घरे देणे फायदेशीर ठरते कारण तिथे आयटी प्रोफेशनल्स आणि विद्यार्थ्यांची मागणी जास्त आहे.

7.बांधकाम गुणवत्ता आणि सुविधा तपासा (Check construction quality and amenities) ( 7th Tip for Real Estate Investment)

सखोल माहिती:

• इमारतीच्या बांधकामाची गुणवत्ता, साहित्य आणि डिझाइन तपासा.

• वॉटरप्रूफिंग, वेंटिलेशन आणि इतर तांत्रिक बाबी लक्षात घ्या.

• गृहनिर्माण संकुलातील अतिरिक्त सुविधा जसे की क्लब हाऊस, पार्किंग, सुरक्षा इत्यादींची खात्री करा.

उदाहरण:

सुप्रसिद्ध बिल्डरच्या प्रोजेक्टमध्ये मालमत्ता घेतल्यास उच्च दर्जाची गुणवत्ता आणि उत्तम सुविधा मिळतात, जे दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी फायदेशीर ठरते.

8.जोखीम व्यवस्थापन करा (Manage risk) ( 8th Tip for Real Estate Investment)

सखोल माहिती:

• बाजारातील बदल, व्याजदरातील वाढ-घट आणि कायदेशीर अडचणी विचारात घ्या.

• मालमत्तेच्या विम्याचा विचार करा.

• Real Estate Investment साठी योग्य विविधता आणा आणि केवळ एका प्रकारच्या मालमत्तेवर अवलंबून राहू नका.

उदाहरण:

एका मोठ्या शहरात आणि एका उपनगरात मालमत्ता खरेदी केल्यास, बाजारातील चढ-उतारांपासून संरक्षण मिळू शकते.

9. योग्य कर नियोजन करा (Do proper tax planning) ( 9th Tip for Real Estate Investment)

सखोल माहिती:

• भाडे उत्पन्नावरील कर आणि मालमत्ता विक्रीवरील भांडवली नफा कर समजून घ्या.

• गृहकर्जावरील कर लाभांचा अभ्यास करा.

• कायदेशीर कर सल्लागाराची मदत घ्या.

उदाहरण:

गृहकर्जावरील व्याजाची कपात आणि भाडे उत्पन्नावरील कर नियोजन करून करभार कमी करता येतो.

10. दीर्घकालीन दृष्टीकोन ठेवा (Take a long-term view) ( 10th Tip for Real Estate Investment)

सखोल माहिती:

• स्थिर आणि सातत्यपूर्ण Real Estate Investment धोरण तयार करा.

• बाजारातील कमी-अधिक चढ-उतारांवर गोंधळून न जाता संयम ठेवा.

• प्रॉपर्टी दीर्घकाळ ठेवून किंमत वाढीचा फायदा घ्या.

उदाहरण:

10-15 वर्षांसाठी मालमत्ता ठेवून भविष्यात मोठ्या किंमत वाढीचा फायदा मिळवता येतो.